Atibaia restringe novos prédios altos e reduz avanço da verticalização

A construção de novos prédios de grande porte perdeu força em Atibaia após mudanças nas regras de ocupação do solo e o vencimento do prazo de alguns projetos que já tinham autorização. Segundo o prefeito Daniel Martini, empreendimentos que não iniciaram as obras dentro do período previsto perderam o direito de seguir com as condições anteriores e não receberam nova aprovação.

O tema ganhou importância diante da transformação da paisagem urbana registrada nos últimos anos. Edifícios mais altos passaram a ocupar diferentes pontos da cidade e alimentaram discussões sobre infraestrutura, crescimento populacional e preservação de características naturais de Atibaia, especialmente a visibilidade da Pedra Grande.

Com a legislação aprovada em 2025, a possibilidade de verticalização ficou concentrada em determinadas regiões. Trechos do Alvinópolis e da Avenida Jerônimo de Camargo permitem construções de quatro a seis pavimentos, enquanto áreas do Caetetuba e próximas à Rodovia Dom Pedro I podem chegar a oito. Nas proximidades do Centro Empresarial, o limite pode alcançar 12 andares, conforme as regras de cada área.

Apesar das restrições atuais, moradores ainda poderão ver novos edifícios sendo erguidos pela cidade. Isso ocorre porque projetos aprovados antes da mudança da legislação ou protocolados enquanto as regras anteriores ainda estavam em vigor podem manter o direito de construção de acordo com as normas existentes naquele momento. Segundo Martini, são justamente esses empreendimentos que explicam parte das obras atualmente em andamento.

A nova legislação também estabeleceu contrapartidas para determinados empreendimentos privados. Entre os exemplos citados pela administração estão intervenções como a reforma dos banheiros do Parque Edmundo Zanoni, melhorias no complexo do Flamenguinho e a construção do novo abrigo animal no bairro Boa Vista. A proposta da Prefeitura é conciliar a expansão urbana com limites de ocupação e investimentos que tragam retorno para a estrutura pública da cidade.