Terreno à venda - 29200m² - Atibaia Belvedere

EXCLENTE ÁREA DE 29000 METROS INDUSTRIAL E COMERCIAL A VENDA EM ATIBAIA

Localização Próxima à Rodovia Fernão Dias

Estar a 100200 metros da Fernão Dias muda totalmente o jogo. Essa rodovia liga São Paulo a Belo Horizonte, sendo um dos principais eixos logísticos do Sudeste.

O que isso significa para o investidor?

Logística rápida para SP (aprox. 1h)

Fácil escoamento para Minas Gerais

Redução de custo de frete

Excelente para centros de distribuição

Alta visibilidade comercial (branding natural)

Áreas próximas à Fernão Dias normalmente têm liquidez acima da média no segmento industrial.

Zoneamento Z15M7 Potencial Técnico

O zoneamento Z15M7 permite uso industrial e comercial de médio e grande porte (dependendo do plano diretor vigente de Atibaia).

Isso abre portas para:

Galpões logísticos

Condomínio industrial

Centro de distribuição (CD)

Atacadistas

Indústria leve e média

Showroom com estoque integrado

Empresas de transporte

O fato de já ter entrada oficial com projeto aprovado pelo DNER (atual DNIT) é um diferencial gigantesco. Muitos investidores desistem de áreas por falta de aprovação de acesso rodoviário e você já tem isso resolvido.

Valor R$ 198,00/m²

Para área industrial próxima à Fernão Dias em Atibaia, esse valor está:

Competitivo

Abaixo de áreas já urbanizadas dentro de condomínios

Atrativo para loteamento industrial

Dependendo da metragem total, o investidor pode:

Estratégias possíveis:

Desenvolver condomínio de galpões.
Fracionar em lotes industriais.
Revender após aprovação de projeto logístico.
Locação BTS (Built to Suit) para grandes empresas.

Potencial de Valorização

Atibaia vem crescendo muito por causa de:

Expansão industrial.
Migração de empresas de São Paulo.
Saturação de áreas industriais na capital.
Áreas com:

Acesso rodoviário aprovado.
Zoneamento industrial.
Próxima à entrada principal da cidade

Tendem a ter valorização acima da média no médio prazo.

Perfil Ideal de Investidor

Você pode direcionar essa área para:

Fundos imobiliários industriais.
Empresas de logística.
Transportadoras.
Atacadistas.
Indústrias alimentícias.
Incorporadores industriais.

Conclusão Estratégica
Essa não é apenas uma área é um ativo logístico estratégico.

Os três maiores diferenciais são:
Proximidade da Fernão Dias
Entrada oficial aprovada pelo órgão federal

Zoneamento industrial definido
Se bem posicionada no mercado, você pode trabalhar essa área como:

Última grande oportunidade industrial estratégica na entrada de Atibaia com acesso aprovado à Fernão Dias. - 09/06/2026