Terreno à venda - 2181m² - Vila Thais

Excelente terreno à venda em Atibaia Avenida Lucas Nogueira Garcez

Localização: Avenida Lucas Nogueira Garcez principal avenida de Atibaia, SP (Brasil)

Área total: 2.181 m²

Dimensões:

Frente: 45,73 m

Fundo: 33,12 m

Lateral esquerda: 65,70 m

Lateral direita: 60,17 m

Terreno plano e limpo, pronto para construir

Zoneamentos: Z7M1 e ZTM3

Zoneamento Z7M1 Principais permissões e usos

O zoneamento Z7M1 (em Atibaia) costuma ser uma área mista de média densidade, com foco em usos residenciais e comerciais, permitindo:

Usos permitidos

Edifícios residenciais
Comércio de bairro (lojas, serviços)
Serviços profissionais (consultórios, escritórios)
Pequenas clínicas e laboratórios
Escolas e cursos de ensino
Salões de beleza e estética
Comércio de alimentos e bebidas (cafés, lanchonetes)
Atividades de apoio à comunidade

Características de construção

Permite edificações de múltiplos pavimentos

Estacionamento exigido conforme uso

Podem ser construídos blocos mistos (ex.: lojas no térreo + apartamentos acima)

Ideal para quem busca empreendimentos com boa interação comercial e residencial, como:

Condomínios mistos

Prédios com lojas no térreo

Serviços de bairro com moradia integrada

Zoneamento ZTM3 Principais permissões e usos

O zoneamento ZTM3 costuma ser relacionado à zona mista de maior intensidade urbana, permitindo usos residenciais, comerciais e até serviços mais dinâmicos, tais como:

Usos permitidos

Comércio de varejo e atacado
Serviços gerais e especializados
Escritórios e sedes corporativas
Hotelaria e meios de hospedagem
Restaurantes, bares e cafés
Equipamentos urbanos (centros culturais, saúde, educação)
Estabelecimentos maiores por demanda

Características de construção

Maiores índices de aproveitamento do terreno

Possibilidade de edificação mais vertical

Espaços para estacionamento e logística

Ideal para:

Shopping de vizinhança

Supermercado ou loja de grande fluxo

Edifícios comerciais

Hotéis ou empreendimentos turísticos

Potenciais empreendimentos para o seu terreno

Com essa metragem e os dois zoneamentos, você pode desenvolver:

Comercial + Residencial

Prédio misto: comércio no térreo + apartamentos

Lojas modernas com estacionamento

Escritórios e coworkings

Hotelaria e Turismo

Hotel de médio porte ou pousada

Centro de convenções ou eventos

Comércio e Serviços

Supermercado de bairro

Academia ou centro esportivo

Clínica médica ou odontológica

Residencial

Condomínios de apartamentos

Flats

Duplex com áreas comuns

Por que é uma ótima oportunidade?

Localização central na avenida principal
Terreno regular e pronto para construir
Dois zoneamentos com grande flexibilidade
Potencial para alta valorização imobiliária
Possível retorno rápido se explorado com usos comerciais de fluxo.
AGENDE UMA VISITA. - 17/02/2026