Terreno à venda - 2100m² - Jardim Estância Brasil

Oportunidade: Terreno à Venda em Atibaia Estância Brasil

Localização: Bairro Estância Brasil ótima localização e fácil acesso, com aproximadamente 5 km (~10 min) do Centro de Atibaia.

Características do terreno:

Área total: 2.100 m²

Dimensões:

Frente: 29 m

Fundo: 37 m

Lateral esquerda: 74 m

Lateral direita: 70 m

Topografia: Plana

Vegetação: Sem árvores (pronto para construir)

Zoneamento: Z14R2

Esse código faz parte das normas municipais de uso e ocupação do solo de Atibaia, que regulam como o terreno pode ser utilizado e desenvolvido urbanisticamente. A legislação municipal atual foi reformulada recentemente com a publicação do novo Código de Obras e Urbanismo, que atualiza parâmetros de zoneamento e uso do solo no município.
aeaaar.com

Principais parâmetros associados a Z14R2 (indicativos, podem variar conforme lei específica vigente):

Taxa de ocupação: até 60 % da área do terreno pode ser ocupada por construção (em área projetada no piso térreo) o que significa maior flexibilidade para edificações maiores ou mais amplas no lote.
ecam.camaravotuporanga.sp.gov.br

Recuos obrigatórios:

Frente: 6 m

Fundo: 5 m
(recuos laterais geralmente também exigidos conforme legislação municipal específica)

Uso predominante: residencial, possibilitando moradia unifamiliar ou multifamiliar, assim como atividades compatíveis que não conflitem com o entorno. (Em Atibaia, o Plano Diretor e a Lei de Uso e Ocupação do Solo definem normas urbanísticas e usos permitidos para cada zona).
Leis Municipais

Importante: parâmetros como altura máxima, coeficiente de aproveitamento, usos permitidos e restrições específicas especialmente em áreas mais próximas a vias ou zonas especiais devem ser consultados junto à prefeitura (Mobilidade e Planejamento Urbano) ou profissional habilitado (arquiteto/engenheiro), pois o município tem passado por atualizações legais recentes no Código de Obras e Urbanismo.
aeaaar.com

Resumo de destaque

Terreno pronto para construir
Topografia plana e sem árvores
Excelente proximidade do centro
Zoneamento que permite boa ocupação e desenvolvimento - 17/06/2026